민간임대 아파트란? 민임 프리미엄 / 주택청약통장 / 전매 / 임차권

 

 

1. 민간임대 아파트란 무엇인가?

 

민간임대 아파트란 말 그대로 민간 건설사에서 임대 아파트를 공급하여

짧게는 8년, 길게는 10년까지 전세 갱신 걱정 없이

내 집처럼 살 수 있는 아파트입니다.

장기 전세 아파트이기 때문에 주택수 포함이 안되며,

전세시세가 주변 시세보다 저렴하기 때문에 인기가 많아요.

 

 

 

 

2. 임차권에 프리미엄이 붙는 이유?

 

민간임대 청약에 당첨되면 임차 권리를 얻습니다.

이 임차권리를 계약금 납부한 후에 다른 사람에게 권리를 전매할 수 있습니다.

하지만 모든 민간임대 아파트에 프리미엄이 붙지는 않습니다.

민간임대 아파트 중에 전세 만기 시 확정분양가 혹은 우선 분양권을 주는 조건이라면,

미래에 주택을 소유할 수 있는 보험(?)을 갖고 있으면서 계속해서 다른 주택에 청약을 넣을 수 있고,

또한 전매 제한이 없기 때문에 언제든 임차권을 넘길 수 있습니다.

위 내용만 해도 엄청난 혜택이 주어지기 때문에 이러한 민간임대 아파트에 프리미엄이 붙습니다.

 

 

 

 

 

3. 현재 국민임대에 살고 있는 경우 문제 유무?

 

민간임대 아파트에 당첨이 되어 실입주 목적으로 대출까지 받는다면 국민임대 아파트뿐만 아니라

행복주택에서도 퇴거명령이 떨어질 수 있습니다.

하지만 당첨되어 중도금 대출받기 전 전매를 진행한다면, 아무런 문제가 되지 않습니다.

 

 

 

 

 

4. 아파트 청약을 앞두고 있어서 걱정되는 경우?

 

민간임대 아파트는 주택청약 통장을 사용하지 않습니다.

따라서 주택청약통장 관련 문제와 100% 무관합니다.

당첨이 되어 실거주를 한다고 해도 분양권 소유가 아닌 임차권을 소유한 임대이기 때문에 무주택자입니다.

전세, 월세, 등이 내 집이 아니듯 임대 아파트도 확정 분양권을 준다고 해도 주택수에 포함되지 않습니다.

 

 

 

 

 

5. 당첨 후 전매 매칭 실패 시?

 

민간임대 아파트는 청약금이 들어가지 않고 청약통장도 사용하지 않습니다.

따라서 당첨이 됐는데 매수자가 나타나지 않는다면 취소하시면 됩니다.

걱정 안 하셔도 됩니다.

 

 

 

 

 

6. 어떻게 전매를 진행하나요?

 

해당 아파트 주변 부동산에 문의하거나, 요즘은 온라인 카페나 커뮤니티에서 찾기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

7. 전매 시 세금 발생 유무?

 

임차권이기 때문에 양도소득세가 발생하지 않습니다.

다만 기타 소득으로 양도 금액의 22%를 신고하시면 됩니다.

위 부분은 전매 후 부동산을 통해 상담 후 진행하시는 게 정확합니다.